– Hoàn thiện chính sách đầu tư theo hướng khuyến khích các chủ thể tham gia
đầu tư để tăng nguồn “cung” cho thị trường BĐS nhằm góp phần bình ổn thị trường. Từng
bước tạo điều kiện khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động
sản theo hướng bình đẳng, cùng sân chơi với nhà đầu tư trong nước
– Nghiên cứu bổ sung cơ chế cho thuê đất đối với trường hợp đầu tư xây dựng nhà
ở để cho thuê, góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê bất động sản nhà ở phát triển.
– Nghiên cứu sửa đổi cơ chế phù hợp trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng,
#tái_định_cư_era_town để hạn chế tình trạng khiếu kiện kéo dài, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án.
– Nghiên cứu ban hành bổ sung một số loại thuế liên quan đến thị trường BĐS như
thuế tài sản, thuế hạ tầng nhằm đảm bảo quyền lợi của Nhà nước, góp phần ổn định thị
trường và hạn chế đầu cơ #BĐS_era_town. Trong đó thuế tài sản nhằm tập trung điều chỉnh đối với các đối tượng có nhiều BĐS hoặc BĐS có giá trị lớn, điều tiết trực tiếp đối với các đối tượng sử dụng nhiều diện tích nhà đất nhằm hạn chế đầu cơ và khuyến khích khai thác có hiệu quả BĐS.Thuế hạ tầng nhằm điều chỉnh chênh lệch địa tô được tạo ra do Nhà nước đầu tư hạ tầng mà có, góp phần đảm bảo lợi ích của người chủ sở hữu đất đai (đại diện là Nhà nước), từ đó tạo thêm nguồn thu để hỗ trợ cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
– Nghiên cứu ban hành bổ sung một số cơ chế, chính sách hỗ trợ tài chính để phát
triển quỹ nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội. Khắc phục tình trạng hỗ trợ, ưu đãi
trung gian thông qua doanh nghiệp bằng các biện pháp hỗ trợ trực tiếp cho các đối tượng
chính sách xã hội gặp khó khăn về chỗ ở. Bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở
xã hội theo quy định của pháp luật hiện hành, cần tăng cường các biện pháp hỗ trợ trực
tiếp từ ngân sách cho người nghèo, người thu nhập thấp để giúp họ cải thiện nhà ở, đảm
bảo công bằng xã hội.
– Sớm nghiên cứu, ban hành các văn bản hướng dẫn liên quan đến công tác đào
tạo, bồi dưỡng kiến thức, cấp chứng chỉ về môi giới, định giá và quản lý điều hành sàn
giao dịch bất động sản theo hướng khuyến khích nhiều tổ chức, cá nhân thuộc các thành
phần kinh tế tham gia trong lĩnh vực này.
– Đẩy mạnh công tác lập kế hoạch phát triển thị trường bất động sản, yêu cầu các
tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải có chương trình, kế hoạch phát triển bất động
sản hàng năm cũng như trong từng thời kỳ 5 năm, 10 năm phù hợp với điều kiện cụ thể và
định hướng phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
– Tập trung ưu tiên đẩy mạnh công tác quy hoạch xây dựng, đặc biệt là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị và điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng như: quy hoạch các khu công nghiệp, khu đô thị và nhà ở, đồng thời quy định cụ thể chế độ công khai quy hoạch để nhân dân biết và thực hiện, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch; khắc phục sự trùng lặp, chồng chéo với quy hoạch xây dựng, quy hoạch phát triển nông nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản… trên nguyên tắc đảm bảo tính khoa học, khả thi. Đồng thời tập trung chỉ đạo đảm bảo mục tiêu công tác quy hoạch xây dựng thực sự đi trước một bước để phát triển BĐS đúng hướng, có hiệu quả và bền vững. Từng bước hạn chế và chấm dứt tình trạng chia nhỏ đất đai, vi phạm quy hoạch. Khi đã có quy hoạch phải tổ chức thực hiện đúng quy hoạch để khắc phục tình trạng đầu tư dàn trải và lãng phí.
– Yêu cầu đảm bảo hàng hóa bất động sản giao dịch trên thị trường phải công khai,
áp dung quy định bắt buộc và có chế tài xử lý để thực hiện yêu cầu các doanh nghiệp kinh
doanh phải bán sản phẩm hàng hóa bất động sản thông qua sàn giao dịch theo quy định
của pháp luật nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho mọi tổ chức, cá nhân có nhu cầu đều có
thể dễ dàng tiếp cận và tham gia giao
dịch.
– Tổ chức tốt hệ thống cung cấp thông tin về bất động sản theo nguyên tắc công
khai, minh bạch, trung thực và quy định bắt buộc việc công khai thông tin về thị trường bất
động sản trên các kênh thông tin theo quy định để góp phần lành mạnh hóa thị trường bất
động sản.
– Khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế
các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác
định sở hữu bất động sản để khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức.
– Có biện pháp thích hợp để hạn chế đầu cơ và khuyến khích sử dụng có hiệu quả
bất động sản theo hướng bắt buộc các chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản phải nộp
thuế tài sản, điều chỉnh giảm tiền sử dụng đất phải nộp khi giao đất nhưng tăng thuế nhà
đất đóng hàng tháng (hoặc hàng năm). Việc hạn chế đầu cơ bất động sản sẽ góp phần tăng
cung hàng hóa cho thị trường, giảm tình trạng đầu cơ, góp phần thúc đẩy thị trường phát
triển lành mạnh.
– Khuyến khích phát triển đa dạng hoá thị trường BĐS cả về chủng loại, chất lượng
và giá cả sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mức độ phát triển của thị trường BĐS, chú
trọng ưuu tiên phát triển thị trường BĐS nhà ở. Nghiên cứu ban hành bổ sung các chính
sách hỗ trợ để khuyến khích phát triển thị trường bất động sản cho thuê.- Có biện pháp thích hợp để ổn định giá cả BĐS phù hợp với mức độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập của người dân nhằm tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế và đáp ứng nhu cầu của người dân, hạn chế đầu tư mất cân đối vào BĐS để khắc phục tình trạng đầu tư dàn tràn, mất cân đối về cung – cầu. Kết hợp đồng bộ các giải pháp để đưa giá cả của thị trường gần với giá trị của bất động sản, đồng thời kết hợp với biện pháp cải cách cơ cấu tiền lương, tăng thu nhập cho người lao động để đảm bảo mục tiêu đa số người lao động có điều kiện cải thiện nhà ở
– Hoàn thiện cơ chế chính sách liên quan tới đăng ký, thế chấp bất động sản nhằm
khai thác khả năng huy động vốn phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội; ban hành quy định để đảm bảo an toàn cho các tổ chức tín dụng cho vay thế chấp bất động sản, đồng thời có chính sách hợp lý để khuyến khích người dân tham gia vay vốn ngân hàng để tạo lập nhà ở, khuyến khích phát triển đồng bộ thị trường tài chính, thị trường chứng khoán vàthị trường bất động sản.
– Nghiên cứu mở rộng phạm vi đối tượng được sở hữu bất động sản đối với các
chủ thể tham gia thị trường, kể cả đối với các tổ chức, cá nhân nước ngoài để đáp ứng yêu
cầu hội nhập (thực hiện thí điểm cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, từng bước
mở rộng cơ chế cho phép nhà đầu tư nước ngoài được tham gia các hoạt động kinh doanh
bất động sản như các đối tượng trong nước).
– Hoàn thiện cơ cấu tổ chức của thị trường, bao gồm tạo lập mới các tổ chức cho thị
trường BĐS như sàn giao dịch BĐS, tổ chức định giá BĐS, tổ chức tư vấn pháp lý
BĐS, tổ chức bảo hiểm BĐS, hệ thống thông tin BĐS và hoàn chỉnh lại các tổ chức có sẵn
như tổ chức môi giới BĐS, các định chế tài chính tham gia thị trường bất động sản, các tổ
chức kinh doanh bất động sản, tổ chức dịch vụ công…
– Tăng cường năng lực và hiệu lực bộ máy quản lý Nhà nước về thị trường BĐS theo
hướng kết hợp với chủ trương cải cách hành chính, ưu tiên cho công tác đào tạo, bồi
dưỡng nhằm năng lực quản lý của cán bộ công chức nhà nước cũng như đối với nguồn
nhân lực của các thành phần kinh tế tham gia kinh doanh BĐS.
– Đảm bảo có hệ thống quản lý, điều hành thị trường bất động sản đồng bộ từ TW tới
địa phương; tăng cường công tác nghiên cứu dự báo và đưa các chỉ tiêu phát triển thị
trường BĐS thành chỉ tiêu hàng năm trong kế hoạch phát triển kinh tế xã hội.
– Đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến rộng rãi pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Nguồn tham khảo internet :
Email: info@era-town.com
15B Nguyễn Lương Băng, P.Phú Mỹ ,Quận 7, HCM
