Bất động sản là một khoản đầu tư lớn và có thể gặp rủi ro nếu thị trường biến động hoặc xảy ra tranh chấp pháp lý. Vì vậy, bạn nên luôn có phương án dự phòng về tài chính, lựa chọn mua bán có kế hoạch rõ ràng và không nên đầu tư tất cả vốn vào một tài sản duy nhất. Nếu có thể, hãy giữ một khoản dự phòng để giải quyết các chi phí phát sinh hoặc duy trì dòng tiền trong trường hợp thị trường biến động không như mong đợi.
Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, có một số loại thuế và phí mà cả bên mua và bên bán phải chịu, bao gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, phí công chứng, phí môi giới (nếu có) và các khoản phí liên quan khác. Nếu không tính toán trước, bạn có thể bị động về tài chính hoặc gặp tranh chấp với bên còn lại về trách nhiệm thanh toán. Do đó, hãy làm rõ các khoản phí này ngay từ đầu và thống nhất cách chia sẻ chi phí để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.
Khi chọn mua nhà đất tại Hà Nội, bạn cần đặc biệt quan tâm đến mức độ tiếng ồn và ô nhiễm không khí trong khu vực. Những căn nhà gần đường lớn, khu công nghiệp hoặc gần các công trình xây dựng thường có tiếng ồn cao, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Tương tự, những khu vực có nhiều phương tiện giao thông hoặc nhà máy xả thải có thể bị ô nhiễm không khí nghiêm trọng. Để tránh gặp phải những vấn đề này, bạn nên ghé thăm khu vực vào các thời điểm khác nhau trong ngày để quan sát tình trạng thực tế và đảm bảo rằng môi trường sống phù hợp với nhu cầu của bạn.
Một trong những yếu tố quan trọng khi mua bán nhà đất là phải định giá tài sản một cách chính xác. Nếu bạn là người mua, việc đánh giá đúng giá trị thực tế sẽ giúp bạn tránh bị mua đắt hơn giá trị thật. Nếu bạn là người bán, việc định giá hợp lý sẽ giúp bạn bán được nhà nhanh chóng mà không bị lỗ. Bạn có thể tham khảo giá thị trường bằng cách xem các giao dịch gần đó, nhờ chuyên gia thẩm định giá hoặc sử dụng các công cụ định giá trực tuyến. Ngoài ra, hãy cân nhắc các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như vị trí, tiện ích, hạ tầng giao thông, diện tích và tiềm năng phát triển của khu vực.
Trên thị trường bất động sản Hà Nội, có không ít trường hợp khách hàng bị lừa đảo bởi những dự án “ma” – tức là những dự án chưa được cấp phép hoặc không có thật nhưng vẫn được rao bán rầm rộ nhằm chiếm đoạt tiền của người mua. Những chiêu trò phổ biến của các dự án “ma” bao gồm quảng cáo giá rẻ bất ngờ, hứa hẹn lợi nhuận cao khi đầu tư hoặc sử dụng hợp đồng đặt cọc với các điều khoản bất lợi cho người mua. Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin dự án trên các trang web chính thức của cơ quan quản lý nhà đất, yêu cầu xem giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch và các hồ sơ pháp lý liên quan trước khi quyết định đầu tư. Nếu có dấu hiệu nghi ngờ, hãy tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để có đánh giá khách quan.
