Theo Địa Ốc Long Phát ghi nhận, hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu phát triển rất mạnh. Bởi, đây là thành phố tiềm năng, các dự án lại có giá thấp hơn so với mặt bằng chung trong khu vực. Chính điều này, phần nào lý giải cho việc nhà đầu tư nước ngoài đổ xô đầu tư vào bất động sản Sài Gòn, đặc biệt là phân khúc hạng sang, cao cấp.
Theo thống kê của Savills, các dự án cao cấp có vị trí vàng trên địa bàn TP.HCM đang được các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hong Kong, Trung Quốc… nhắm đến, bởi tiềm năng phát triển của các dự án này rất lớn.
Mức giá cạnh tranh cao
Nhận thấy được tiềm năng phát triển của lĩnh vực đất đai, nên Chính phủ đã có nhiều thay đổi về Luật để thúc đẩy bất động sản phát triển. Trong đó, Luật pháp hiện hành nước ta đã cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam và chính điều này giúp rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo ghi nhận từ chuyên gia bất động sản Long Phát, so với các quốc gia khác trong khu vực, có thể nói bất động sản nước ta có mức giá thấp hơn rất nhiều. Mức giá trung bình khoảng 5.500 – 6.500 USD/m2, chỉ bằng ¼ Hong Kong. Trong khi đó, tại Singapore những căn hộ Penthouse có mức giá thậm chí lên đến hàng chục triệu USD.
Thuế, phí thấp
Tại Việt Nam, khách hàng khi mua nhà chỉ cần chi trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT). Bên cạnh đó, Luật Nhà ở được ban hành vào năm 2015 cũng đã tạo điều kiện rất lớn cho khách hàng, đặc biệt là người nước ngoài đầu tư bất động sản.
Dấu hiệu tăng giá phân khúc hạng sang
Là thành phố có nhịp độ tăng trưởng kinh tế cao nhất cả nước, kéo theo tốc độ tăng trưởng bất động sản, đặc biệt là phân khúc hạng sang lên mức cao, mang đến cơ hội đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư. Nguồn cung bất động sản phân khúc hạng sang bị giới hạn khiến cho giá bán và giá trị tài sản luôn ở mức cao.
Lợi nhuận cao từ việc cho thuê
Hiện tại, tỉ suất sinh lời của phân khúc căn hộ hạng sang đang ở mức khá hấp dẫn. Cụ thể, tại khu vực Quận 1, 3 tỉ suất sinh lợi giao động từ khoảng trên dưới 4%, khu vực Quận 2 và khu đô thị Thủ Thiêm tỷ suất sinh lời khoảng 5 – 6,5%. Trong khi đó, phân khúc hạng sang trong khối ASEAN và khu vực Châu Á có tỷ suất sinh lời chỉ khoảng 3,7 – 5,2%.
Từ những số liệu trên, có thể thấy bất động sản tại Sài Gòn có tỷ suất sinh lời rất cao, nhưng giá lại khá thấp, thấp hơn rất nhiều so với các nước khác. Đại diện Công Ty Địa Ốc Long Phát cho rằng, chính điều này đã tạo điều kiện để người nước ngoài đầu tư vào bất động sản Sài Gòn, từ đó nâng cao giá trị các sản phẩm dự án.
