Từng sống động thi công các dự án nhà ở như một đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, mặc dù rằng nhu cầu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp chuyển động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa bàn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội Thủ Đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã biến đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần thế Phương (35 tuổi), một chủ đầu tư của dự án Bất Động Sản có thâm niên tại Hà Nội, cho thấy trong quãng một thời gian dài, anh số đông không còn thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung cấp vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ cao cấp hầu như đã không còn nữa, đâu này còn các khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo số liệu được thống kê của Hội Môi giới BĐS Nhà Đất VN (VARS), năm 2020, toàn Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong đó tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với 1 khoanh vùng có mức độ tập trung số lượng dân sinh và yêu cầu căn hộ cao cấp cao số 1 TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm phí trong khu vực nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, khu vực nội đô bị khống chế về độ cao dự án công trình, chỉ tiêu dân sinh và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khu vực lao lí chưa được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về số lượng dân sinh. như thế, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và chia sẻ thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thử thách về Chi phí quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là Hà Nội Thủ Đô phải giãn dân ra vùng ven đô, còn khoanh vùng lõi đô thị phải ưu tiên phục vụ phát triển hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô ra mắt trong toàn cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở khu vực này. ghi nhận bản chất cho biết các đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của các dự án hiện diện đều được Thị phần tiếp nhận rất tích cực với số lần giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, nhờ với nhu cầu mua sắm để ở neo ở mức cao, những nhà đầu tư không phải lo ngại rơi vào hoàn cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung hiếm hoi, tỷ giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ tăng mạnh trong tương lai.
mặt còn lại, ở địa chỉ nội đô, việc thuê mướn nhà kha khá đơn giản và dễ dàng với tỉ suất lợi nhuận thu hút. đó là yếu tố giúp những CĐT tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiếp đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. do đó, giới đầu tư và khách hàng mua căn hộ hiện giờ đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy thêm, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trung tâm hiện chỉ còn 1 số ít nguồn cung, trong các số đó đáng chú ý đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là Q. Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp CP KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có mật độ xây dựng quá thấp với gần 80% diện tích được dành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một “resort nhiệt đới” trung tâm thủ đô.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với mức giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và đẳng cấp.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân hầu như nhất Hà Nội, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng lạ của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp trong năm này một khi được rao bán.
