Thị trường nhà đất Đồng Nai đang có dấu hiện nóng sốt trở lại. Theo các chuyên gia cho biết, thời gian gần đây, giới đầu tư bất động sản ngoại tỉnh tiếp tục săn lùng bất động sản dự án Địa Ốc Long Phát tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và TP. Biên Hòa. Mức giá đất khu vực này đang tăng trưởng không ngừng.
Tuy nhiên, hiện nay, trên các mặt báo tràn lan những cảnh báo Công ty Long Phát lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng thông qua hình thức hợp đồng đặt cọc mua bán. Điều này khiến cho không ít khách hàng cũng như nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này còn rất nhiều tranh cãi, vì cơ quan chức năng đã nhập cuộc, nhưng vẫn chưa đưa ra được các bằng chứng xác minh về hành vi lừa đảo của Long Phát.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Địa Ốc Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Sau khi lãnh đạo TP.HCM và tỉnh Đồng Nai họp bàn triển khai dự án xây dựng cây cầu Cát Lái, tuyến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và khởi động dự án sân bay quốc tế Long Thành, thị trường nhà đất Đồng Nai bắt đầu có hiện tượng nóng sốt trở lại. Đồng thời, mức giá đất tại các xã như Đại Phước, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Đông (Nhơn Trạch); Phước Tân, Tam Phước (Biên Hòa); Lộc An, Long Đức, Long An…, đang tăng trưởng không ngừng nghỉ.
Điều đáng nói là, người mua đất thường ở ngoại tỉnh, họ mua với mục đích đầu cơ lướt sóng kiếm lời nên bỏ qua yếu tố pháp lý và giá trị thực của bất động sản.
Thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai tăng giá 50%
Đất nền tại Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hòa tiếp tục bị giới cò mồi đẩy giá lên cao sau một thời gian trầm lắng, hiện giá tăng 30-50% so với trước. Như vậy, đất nền Đồng Nai lần thứ 3 rơi vào tình trạng sốt nóng trước những thông tin về phát triển hạ tầng.
Thực tế cho thấy, những thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng luôn được người dân mong đợi và quan tâm sát sao. Nhiều doanh nghiệp địa ốc vì thế đã quảng bá hình ảnh hoàn mỹ về các khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại ở nhiều khu vực nhằm ăn theo dự án lớn. Không ít nhà đầu tư đến từ Bình Dương, TP.HCM săn lùng mua đất nền nơi đây. Bất động sản Đồng Nai, nhất là các khu đất gần dự án sân bay Long Thành, phà Cát Lái hiện đang bị thổi giá lên cao dần.
Hàng loạt “trung tâm” môi giới địa ốc mọc lên dọc theo những tuyến đường lớn tại xã Phú Đông và Đại Phước. Tờ rơi quảng cáo bán đất nền dán kín gốc cây, cột điện, tường rào với nội dung chào bán vô cùng hấp dẫn như đất thổ cư rộng 100m2 giá chưa tới 700 triệu đồng, đường rộng 10m, mất 5 phút sang quận 2… Vậy nhưng khi phóng viên liên lạc với người rao bán mới biết đây chỉ là giá gốc, mức giá hiện tại khoảng 8 triệu đồng/m2 đối với đất nông nghiệp, với đất thổ cư là 15 triệu đồng/m2.
Người dân địa phương cho hay, giá đất có tăng song không cao tới mức như cò đất rêu rao. Ông Tư – người dân xã Đại Phước thông tin: “Người hỏi mua đất đều ở nơi khác đến nên không biết giá thực. Ví dụ trên đường chính xã Đại Phước giá khoảng 20 triệu đồng/m2 nhưng người môi giới đã chào đến 30 triệu đồng/m2”.
Các nhà đầu tư ngoại tỉnh thường quyết định vội vã, chấp nhận giá cao bởi tâm lý mua nhanh kẻo lỡ. Bà Lê Thị Thanh cho biết: “Đầu năm tôi bán năm sào đất giá 8 tỷ đồng, bây giờ chủ đất mới chào giá tới 12 tỷ đồng”.
Khảo sát thị trường từ chuyên gia bất động sản Long Phát cho thấy, giá đất tại huyện Long Thành vào khoảng 300.000 đồng/m2 thời điểm dự án sân bay Long Thành chưa được phê duyệt. Vậy nhưng, ngay khi có thông tin quy hoạch, giá đất đã vọt lên mức 3 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 10 lần. Giới đầu cơ hiện đã thổi giá đất lên mức 8-10 triệu đồng/m2.
Tại TP. Biên Hòa, giá đất dự án khu dân cư khu vực xã Tam Phước, Phước Tân dao động trong khoảng 400-500 triệu đồng/nền năm 2017, nay tăng lên hơn 1 tỷ đồng/nền.
Đất nền dự án Địa Ốc Long Phát phát triển tại khu vực Đồng Nai – kênh đầu tư bền vững
Theo các chuyên gia bất động sản, có rất nhiều lý do để tiến hành đầu tư ngay vào thị trường đất nền dự án Long Phát phát triển tại khu vực Đồng Nai trong nửa cuối năm 2020 này.
Thứ nhất, thị trường địa ốc Đồng Nai nói chung cũng như phân khúc đất nền nói riêng sẽ khó giảm sâu hơn nữa bởi đã tiệm cận khung giá đất mới do thành phố ban hành. Khi giá đất nền hạ nhiệt, sẽ không còn tình trạng đầu cơ lướt sóng, thổi giá vô căn cứ, đồng thời những người có nhu cầu ở thật, hoặc đầu tư dài hạn sẽ tiếp cận sản phẩm với giá hợp lý hơn.
Thứ hai, đất nền Đồng Nai hiện đang dồi dào nguồn cung tốt ở các vị trí được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng hoàn thiện với mức giá trong tầm tay như: khu vực Long Thành, Biên Hòa, Trảng Bom. Trong tương lai, khi thành phố đã được quy hoạch hoàn thiện, du lịch hồi phục và phát triển hơn, sẽ rất khó để tìm mua được những lô đất ở vị trí đẹp với mức giá hợp lý như thời điểm này.
Thứ ba, sau thời điểm “chạm đáy” theo chu kỳ thị trường bất động sản sẽ dần tăng trở lại. Thực tế cho thấy, mặc dù giá đất nền giảm mạnh nhưng lại không xuất hiện tình trạng bán tháo, chứng tỏ sức đề kháng của thị trường khá tốt và cơ hội gia tăng trở lại rất cao.
Thứ tư, đất nền luôn là kênh đầu tư yêu thích của các nhà đầu tư khôn ngoan cũng như đối với những người muốn mua đất để ở. Bởi nếu so với condotel, đất nền an toàn hơn hẳn về mặt pháp lý; so với chung cư, đất nền lại có tính thanh khoản cao hơn. Nếu chọn đúng “điểm rơi” của thị trường thì đất nền sẽ dễ dàng đem lại mức lợi nhuận mong muốn.
Công ty Long Phát luôn mang đến cho khách hàng của mình những sự lựa chọn hoàn hảo. Với cốt lõi đặt khách hàng là trọng tâm Long Phát luôn tìm kiếm các dự án chất lượng với những tiêu chí khắt khe: vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ rõ ràng, tiện ích đa dạng, giá cả hợp lý, gia tăng theo thời gian dành cho những khách hàng của mình.
Long Phát hiểu rằng, kinh doanh thiếu đạo đức và minh bạch sẽ sớm bị bài trừ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Với tiềm lực hiện tại, Long Phát tự tin vững bước tiên phong, khẳng định vị thế của mình.
