Cho thuê nhà là một hình thức kinh doanh đem lại nguồn thu cho cá nhân hoặc tổ chức. Vì thế để góp phần xây dựng đất nước, người cho thuê nhà phải có trách nhiệm nộp thuế. Nhưng cách tính thuế như thế nào có lẽ không phải ai cũng biết
Các loại thuế phải đóng khi kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà
Cá nhân, tổ chức có nguồn thu từ việc kinh doanh tài sản cụ thể là nhà hoặc đất sẽ đóng 3 loại thuế: thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và thuế môn bài. Đây là 3 loại thuế bắt buộc với tất cả các hình thức kinh doanh theo quy định của nhà nước.
Có hai cách tính thuế đó là thuế từ tài sản cho thuê và nộp thuế khoán. Phương pháp tính thuế từ tài sản cho thuê áp dụng với khai và nộp thuế theo từng hợp đồng và tổng doanh thu trên 100 triệu đồng trên năm dương lịch. Nộp thuế khoán sử dụng khi khai thuế 1 lần, và nộp thuế khi tổng doanh thu cũng trên 100 triệu 1 năm.
==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-quan-10-ho-chi-minh
Cách tính 3 loại thuế cho thuê nhà
Cả 3 loại thuế đều được tính dựa vào doanh thu và tỷ lệ thuế áp dụng. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu cụ thể cách tính từng loại thuế dưới đây.
Tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT)
Theo thông tư mới nhất của Bộ kinh tế, tỷ lệ thuế TNCN và GTGT với loại hình kinh doanh cho thuê nhà ở mức thuế suất 5%. Tức là số thuế phải đóng áp dụng theo công thức sau:
- Thuế TNCN = Doanh thu từ hoạt động kinh doanh x 5%
- Thuế GTGT = Doanh thu từ hoạt động kinh doanh x 5%
Một ví dụ cụ thể hướng dẫn cách tính thuế TNCN và GTGT như sau. Anh A cho thuê nhà trọ từ 1/1/2023 đến hết 31/12/2023, mỗi tháng doanh thu là 20 triệu động. Như vậy, tổng doanh thu trong năm 2023 bằng (20×12) 240 triệu đồng lớn hơn mức quy định phải nộp thuế. Vậy tổng thuế TNCN và thuế GTGT phải nộp là: 240×10% = 24 triệu đồng.
==> Xem thêm https://chothuenha.com.vn/cho-thue-nha-quan-tan-binh-ho-chi-minh
Tính thuế môn bài đối với người cho thuê
Thuế môn bài được tính dựa vào 2 yếu tố. Thứ nhất là vốn điều lệ được kê khai trên giấy phép đăng ký hộ kinh doanh. Thứ hai là tổng doanh thu được tính theo năm dương lịch. Thuế môn bài được quy định tùy theo từng mức doanh thu trong năm, cụ thể như sau:
- Nếu doanh thu vượt trên 500 triệu lệ phí là 1 triệu đồng/năm với mỗi địa điểm cho thuê
- Nếu doanh thu từ trên 300 triệu đến 500 triệu phí môn bài là 500 ngàn đồng/năm ở mỗi địa điểm cho thuê
- Nếu doanh thu từ 100 đến 300 triệu phải nộp 300 ngàn đồng/năm với mỗi địa điểm cho thuê.
Một lưu ý quan trọng khi đóng thuế môn bài với hộ kinh doanh có nhiều địa điểm cho thuê đó là thuế môn bài sẽ tính trên tổng doanh thu từ các hợp đồng thuê nhà tại các địa điểm khác nhau.
Bài viết trên đã giúp trả lời câu hỏi cho thuê nhà có phải đóng thuế không, và đưa ra cách tính tiền thuế phải nộp cho nhà nước. Mong rằng những chia sẻ trên sẽ giúp người cho thuê hiểu đúng và tuân thủ trách nhiệm nộp thuế vào ngân sách quốc gia.
